Vertragsanalyse im Bauwesen – Risiken erkennen, bevor sie teuer werden

Ein Bauvertrag entscheidet über den wirtschaftlichen Erfolg eines Projekts. Fehlerhafte Klauseln führen oft zu Nachträgen, Verzögerungen oder Haftungsproblemen. Eine systematische Vertragsanalyse vor Beginn des Bauvorhabens ist daher unverzichtbar.

Rechtliche Grundlagen nach BGB und VOB/B

• BGB-Vertrag: regelt Werkleistung nach § 631 ff. BGB; Vergütung nur für vereinbarte Leistungen; Nachträge nur bei neuer Vereinbarung.

• VOB/B-Vertrag: regelt Leistungsänderungen und Nachtragsvergütung in § 2 Abs. 5–8 VOB/B; Vorteil: klar definierte Anspruchsgrundlagen.

• Mischverträge: Kombinationen aus BGB und VOB/B sind zulässig, erfordern aber eindeutige Vertragsgestaltung.

• Vertragsprüfung: Vor Unterzeichnung müssen Vergütungsregeln, Nachtragsmechanismen, Fristen und Haftung klar definiert sein.

Hinweis: Dieser Beitrag liefert Fachinformationen und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.

Typische Risikoklauseln und ihre Wirkung

Eine Vertragsanalyse umfasst nicht nur rechtliche, sondern auch technische und kalkulatorische Aspekte:

• Leistungsbeschreibung: auf Eindeutigkeit und Vollständigkeit prüfen. Fehlerhafte LVs führen zu Nachträgen.

• Kalkulationsgrundlage: Urkalkulation, EFB-Formblätter und Preisbestandteile müssen prüfbar sein.

• Fristen und Termine: realistisch und vertragskonform anlegen (Bauzeitenplan beilegen).

• Sicherheiten und Zahlungsplan: Angemessenheit und Liquidität sicherstellen.

• Haftung und Versicherung: Deckungssummen und Verantwortlichkeiten klarstellen.

Checkliste für die Vertragsanalyse

Prüffeld	Ziel	Erledigt
Vertragstyp (BGB/VOB/B)	Rechtsgrundlage klar definieren	☐
Leistungsbeschreibung	vollständig und eindeutig	☐
Fristen / Termine	realistisch und nachweisbar	☐
Nachtragsregelungen	vereinbart und schriftlich fixiert	☐
Haftungsregelungen	klar und versicherbar	☐
Zahlungsplan	Liquidität gesichert	☐
Sicherheiten	rechtlich zulässig	☐
Vertragsstrafe	angemessen und proportional	☐

Praktische Empfehlungen

• Verträge immer vor Unterschrift von technischer und kaufmännischer Seite prüfen.

• Bei öffentlichen Aufträgen VOB/A und VgV berücksichtigen.

• Alle Vertragsänderungen und Nachträge schriftlich vereinbaren.

• Ein standardisiertes Prüfprotokoll (Vertrags-Checkliste) nutzen.

Fazit

Eine strukturierte Vertragsanalyse ist die beste Prävention gegen Nachträge und Haftungsstreitigkeiten. Klare Verträge sichern Planung, Vergütung und Verantwortung – für beide Vertragsparteien.

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